- Quando emerge un nuovo sito e va capito se merita approfondimento.
- Quando bisogna selezionare tra più opportunità.
- Quando il cliente vuole un primo filtro indipendente prima della DD.
Site Intelligence
L’analisi che trasforma una localizzazione in una decisione iniziale fondata.
Richiedi una qualificazione del sito.
Cosa fa il servizio
Capire presto se il sito vale davvero la pena.
Site Intelligence è il servizio che aiuta a leggere un sito prima che diventi un problema di sviluppo, di negoziazione o di investimento. L’obiettivo non è produrre una relazione descrittiva, ma chiarire rapidamente se il sito è candidabile, quali criticità lo indeboliscono, quali elementi lo rafforzano e quali verifiche vanno fatte prima di andare oltre.
Nel mondo delle rinnovabili, gli errori più costosi nascono spesso all’inizio: un sito che sembra buono può nascondere vincoli, problemi di accesso, limiti di rete, difficoltà autorizzative o elementi che ne rendono più incerto lo sviluppo. Site Intelligence serve proprio a intercettare questi elementi in tempo.
Quando serve
Quando la pipeline va ordinata.
- Quando occorre stimare rapidamente la qualità di una localizzazione.
- Quando servono red flag e next step, non solo dati grezzi.
- Quando il mercato premia velocità ma punisce superficialità.
Questo servizio è molto utile nelle fasi in cui il mercato premia la velocità, ma punisce la superficialità. Per questo la Site Intelligence ha un ruolo strategico: riduce il rumore, ordina le priorità e aiuta a non spendere tempo su siti che non reggono una verifica più profonda.
Cosa include
Dentro il servizio.
- Inquadramento catastale e territoriale.
- Lettura dei vincoli e delle interferenze principali.
- Valutazione preliminare della superficie utile.
- Prime indicazioni sulla rete e sulla candidabilità tecnica.
- Sintesi dei rischi e delle opportunità.
- Executive summary con indicazione del livello di qualità del sito.
L’output è pensato per essere subito usabile in una conversazione interna, in una riunione con il cliente o in un passaggio successivo verso una due diligence più completa.
Cosa non include
Confini chiari.
- Progettazione definitiva.
- Due diligence documentale completa.
- Pareri specialistici sostitutivi di consulenze legali o urbanistiche dedicate.
- Supporto al closing o all’M&A, salvo incarico separato.
- Site visit, se non espressamente inclusa.
Metodo di lavoro
Come lavoriamo.
- 01
Raccolta delle informazioni minime
Definiamo il perimetro del sito e i materiali essenziali per avviare la lettura.
- 02
Analisi multi-layer
Leggiamo contesto territoriale, vincolistico e tecnico in modo integrato.
- 03
Individuazione delle criticità
Isoliamo le criticità e le condizioni che devono essere approfondite.
- 04
Restituzione finale
Chiudiamo con giudizio, red flag e next step chiari.
Il metodo è semplice nella forma ma rigoroso nella sostanza. L’obiettivo è far emergere il profilo reale del sito, senza perdersi in livelli di dettaglio che non servono ancora alla decisione.
Deliverable
Cosa riceve il cliente.
| Deliverable | Descrizione | Utilità |
|---|---|---|
| Executive Summary | Sintesi del sito, delle criticità e del giudizio finale | Decisione rapida |
| Report di Site Intelligence | Documento strutturato con analisi e raccomandazioni | Lettura completa del sito |
| Registro rischi / next step | Elenco delle verifiche e delle condizioni aperte | Pianificazione dell’approfondimento |
Fasce e prezzi
Fasce di servizio.
| Livello | Cosa consegna | Prezzo |
|---|---|---|
| Screening di sito — a volume, per sito | Verdetto go / no-go sui kill-factor: localizzazione, idoneità urbanistica, vincoli, connessione. | da 890 € |
| Studio di fattibilità — studio completo | Diagnosi geo-ingegneristica: geomorfologia, sismica, producibilità modellata P50/P75/P90, dimensionamento, 5 mappe interattive. | da 3.500 € |
| Dossier investitore — investment-ready | Confezionamento per un investitore: executive summary, scorecard di sito, pre-Q-list che apre la Due Diligence. | da 8.000 € |
Variabili di prezzo
Da cosa dipende il prezzo.
- Numero di particelle e complessità del sito.
- Livello dei vincoli e delle interferenze.
- Profondità richiesta sulla connessione.
- Urgenza di consegna.
- Numero di iterazioni o versioni richieste.
Il prezzo cresce quando cresce la complessità decisionale, non quando cresce solo la quantità di lavoro. Questo è coerente con il modo in cui vengono valutate le attività di advisory e siting nel settore rinnovabili.
Hai un sito da qualificare?
Mandaci il perimetro del progetto e ti diciamo se il primo passo corretto è una Site Intelligence, una DD o un approfondimento mirato.